Как продать унаследованную часть квартиры по завещанию

Кроме него существуют и другие лица, чьи интересы в дальнейшей судьбе недвижимости играют не менее важную роль. И в ситуациях, когда совместное использование является затруднительным, наиболее выгодным решением станет продажа доли квартиры.

Как узнать размер доли Размер доли, которую может получить наследник, определить несложно. Для этого нужно знать количество равноправных преемников, а также кто и на каких основаниях призывается к наследованию. Если наследодатель составил завещание, в котором четко распределил соотношение и состав долей, самостоятельно производить расчет не требуется.

Воля собственника в приоритете, а потому наследственная масса делится строго согласно его предписаниям. Но здесь существует одно исключение и касается оно прав нетрудоспособных близких родственников и иждивенцев покойного. Правообладателями обязательной доли являются нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья дети, родители, супруг наследодателя, а также его иждивенцы. Обязательная доля может уменьшить объем имущественных прав, как продать унаследованную часть квартиры по завещанию наследникам по завещанию.

Наследство нетрудоспособных родственников выделяется из долей приоритетных правопреемников, пропорционально их величине, либо из незавещанной части имущества если такое осталось.

Если завещания нет или в нем не указан размер долей, имущество умершего наследуется преемниками поровну. Количество равноправных наследников может быть указано наследодателем, а в случае отсутствия подобных распоряжений круг претендентов определяется согласно гл. По закону к правопреемству призываются родственники и члены семьи покойного, относящиеся к самой первой из существующих очередей всего очередей семь и отсутствие претендентов первой влечет за собой переход права на наследство к последующей.

Как продать долю квартиры по наследству

Квартира или доля от нее будет распределяться аналогично. Если наследуется целая жилплощадь, размер долей будет также соответствовать числу наследников. А если наследодатель был не единоличным владельцем, преемники получат долю от его части квартиры. Оформление доли Прежде, чем продать свою долю в унаследованной квартире, ее необходимо оформить.

Для этого наследополучателю придется выполнить два этапа: На практике у него есть два варианта осуществления этой задачи: Пошаговой инструкции к фактическому способу принятия наследства нет, поскольку для его реализации требуется выполнение всего одного из нижеперечисленных действий можно несколько: В данном случае — проживать в квартире.

Управлять, содержать, охранять объект от посягательств третьих лиц. Достаточно оплачивать коммунальные платежи, можно сделать ремонт или просто наведываться в квартиру для ее уборки и т. Это могут быть любые задолженности, а также текущие платежи по обязательствам наследодателя, не имеющим неразрывной связи с его личностью. Свидетельством этому в дальнейшем послужат чеки или квитанции. Получение от третьих лиц сумм, которое ему должны были, но не выплатили третьи лица.

Это могут быть задолженности физических лиц и организаций, а также пособия, пенсии и т. Если впоследствии правопреемнику потребуется перейти от фактического наследования к формальному, он должен будет подтвердить факт приобретения квартиры в суде с помощью доказательств, которые рекомендуется собирать по мере совершения указанных действий.

Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Для осуществления формального наследования преемнику нужно будет выполнить следующие шаги: По сути это не обязательно должен быть нотариус — при его отсутствии подойдет и должностное лицо администрации населенного пункта, где перед смертью жил наследодатель. По территориальному признаку выбирается и нотариус об их распределении по населенным пунктам можно узнать на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Составить и подать заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на долю квартиры.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Включить в наследственную массу половину от имущества, совместно нажитого с выжившим супругом наследодателя. Может быть наоборот, если семейные активы были оформлены на ныне покойного. В первом случае о пополнении наследственной собственности должны позаботиться наследники по соглашению с вдовой или вдовцом или через суд.

Во втором — о выделении супружеской доли из наследственной массы как продать унаследованную часть квартиры по завещанию супруг, однако даже без этого нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве на его имущество наследникам если, конечно, знает об. Принести по месту открытия наследственного дела пакет документов, указанный нотариусом в него обязательно должно входить свидетельство о смерти наследодателя, завещание или другой документ, подтверждающий право на наследство, справка с последнего места жительства покойного, выписка о кадастровой стоимости квартиры, справка из ЕГРН.

В назначенный нотариусом день как правило, в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя получить свидетельство о праве на наследство. На выполнение всех способов правопреемства наследнику отводится не более шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если он не успеет хотя бы начать совершать требуемые от него действия до истечения этого периода, наследство перейдет к другим претендентам.

Но пропущенный срок можно восстановить в случае, когда наследополучатель не знал или не мог знать об открытии наследства. На первый взгляд фактический способ принятия наследства — проще, но только без учета судебных разбирательств, необходимых для оформления свидетельства о праве на наследство. И в целом можно сделать вывод, что этот вариант наследования осуществляется легче только в краткосрочной перспективе, что в дальнейшем сполна компенсируется обращением в суд и к нотариусу.

Регистрация После получения правоустанавливающего свидетельства на наследство преемник должен зарегистрировать свою долю квартиры. В случае, когда жилплощадь входила в наследственную массу в числе других объектов, и они не были распределены завещателем, преемники могут договориться о разделе наследства.

В соглашении они должны указать конкретное содержание долей каждого наследополучателя в рамках установленной суммы, а также порядок компенсации, если оценочная стоимость имущества не дотягивает до необходимого предела.

Соглашение о разделе квартиры и других объектов недвижимости оформляется преемниками у нотариуса после получения ими свидетельства о праве на наследство.

После того, как их письменная договоренность будет удостоверена, они могут обратиться за государственной регистрацией унаследованных объектов. Для оформления права собственности на долю квартиры от наследополучателя потребуется: Написать заявление о регистрации перехода права собственности на долю квартиры. Собрать документы — свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе при наличиитехнический план жилплощади, удостоверение личности и, по необходимости, доверенность.

Полезный материал по теме: Акции пропущен срок вступления в наследство по

Подать заявление и документы в Росреестр или МФЦ. Оплатить госпошлину 200 руб. После внесения в Единый государственный реестр данных о новом совладельце недвижимости наследополучатель официально становится собственником и только после этого может продать долю в квартире.

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Когда от оформления лучше воздержаться В некоторых случаях приобретение наследственной собственности может вместо прибыли понести за собой значительные убытки: По ним преемник несет обязательства в пределах своей доли, и отказаться от нежелательной части наследства без потери входящих в нее материальных благ.

В такой ситуации наследополучателю необходимо тщательно проанализировать и взвесить все плюсы и минусы оформления, и, если минусы преобладают, от квартиры лучше отказаться.

Совершить отказ от наследства можно официально или фактически.

Ещё вопросы

В большинстве случаев удобнее прибегнуть ко второму варианту, за исключением ситуаций, когда наследство уже принято. Это объясняется тем, что для фактического отречения не нужно делать ровным счетом ничего — непринятие является косвенным методом отказа.

Но осуществить его не удастся, если собственность как продать унаследованную часть квартиры по завещанию уже прошла удостоверение у нотариуса или была принята фактически. После официального принятия требуется и официальный отказ. Главное — успеть в срок, до истечения шести месяцев со дня кончины наследодателя. Раздел наследства в судебном порядке Как было отмечено выше, раздел квартиры производится только после получения свидетельства о праве на наследство.

Но это касается раздела между наследниками. Еще одним основанием для проведения данной процедуры является выделение либо включение супружеской доли требуется, если квартира входила в состав совместного имущества наследодателя и пережившего его супруга.

В таком случае раздел должен осуществляться до оформления наследства. Распределить имущество умершего между правообладателями быстрее и удобнее — путем соглашения между. Оно должно быть изложено в письменной форме и обязательно пройти удостоверение нотариусом. Тогда договор приобретает юридическую силу и может стать основанием для выполнения дальнейших действий в рамках процедуры оформления и продажи квартиры. Но осуществить раздел добровольно получается не.

И при отсутствии обоюдного согласия процедуру придется перенести в суд. В обращении следует изложить свою позицию: При разделе имущества учитываются следующие обстоятельства: Судебное решение имеет силу, равную нотариально удостоверенному соглашению о разделе, и подается с перечнем остальных документов нотариусу или в орган госрегистрации. Можно ли продать долю в унаследованной квартире? Гражданин имеет право распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продавать.

Но в случае с долей неделимого объекта все не так однозначно. Конечно, никто не может запретить собственнику производить отчуждение оформленной на него жилплощади, даже ее части, однако при этом ему необходимо учесть ряд следующих нюансов: Правообладатели остальных частей жилого помещения обладают преимущественным правом приобретения продаваемой доли. Его срок действия — 30 дней с момента получения извещения о продаже.

Если по его истечении никто из совладельцев не купит долю либо в течение месяца откажется от преимущественного права, продавец может производить отчуждение постороннему лицу.

Игнорирование преимущественного права может повлечь за собой принудительный переход доли от постороннего покупателя к совладельцу квартиры, если последний оспорит продажу в судебном порядке не позднее, чем через три месяца после ее совершения, и компенсирует требуемую сумму добросовестному приобретателю. Закон особенным образом охраняет имущественные интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан. В случае, когда кто-либо из совладельцев жилплощади относится к данной категории, продажа не может быть осуществлена без письменного отказа законного представителя недееспособного и разрешения на это органов опеки и попечительства.

Спор о преимущественном праве покупки между несколькими сособственниками с юридической точки зрения не имеет смысла, так как в этом случае продавец волен выбрать в качестве покупателя любого из них и суд не вправе оспорить его решение.

Как продать долю в квартире Продажа доли жилого помещения посторонним лицам и совладельцам несколько отличается. В первом случае процедура занимает больше времени и требует соблюдения дополнительной инструкции. Но в целом алгоритм совершения возмездного отчуждения идентичен. Пошаговая инструкция Для продажи доли квартиры от продавца требуется:

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме